El precio de la vivienda se acerca al crecimiento cero

Vía pisos.com

Informe mensual de precios de venta – Noviembre 2009

• Según pisos.com, la vivienda en España en noviembre de 2009 tiene un precio medio de 2.452 euros por metro cuadrado.
• El descenso frente al mes de octubre es del -0,07%.

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com obtiene 96,62 puntos en el mes de noviembre en España. De las 17 comunidades autónomas más Ceuta y Melilla, sólo una región se mantiene por encima de la referencia de enero de 2009: La Rioja, con 4,45 puntos.

Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Aragón, Castilla y León, Extremadura y Castilla-La Mancha, que han arrojado diferencias frente a inicios del presente año de 15,59, 11,11, 9,61 y 9,57 puntos respectivamente.

De enero a noviembre, observamos que la caída del precio a nivel nacional, aunque constante, cada vez es menos significativa. En este sentido, Miguel Ángel Alemany, director general del portal, afirma que los análisis mes a mes “están arrojando décimas de recorte cada vez más cercanas al crecimiento cero”. Igualmente, se aprecia un cambio de tendencia en algunas regiones y provincias en las que ya empiezan a registrarse incrementos. “Hay capitales donde el recorrido a la baja se está estancando e incluso invirtiendo, y otras donde se siguen operando ajustes porque evolucionan más despacio”, revela Alemany.

Madrid encabeza las subidas regionales
Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en noviembre de 2009 tiene un precio medio de 2.452 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del 0,07% frente al mes de octubre, cuando el precio medio fue de 2.454 euros por metro cuadrado.

Por comunidades, destaca la subida de Madrid con un 1,66%. También marcan una evolución positiva respecto al mes de octubre Cataluña (0,09%) y Extremadura (0,02%). El resto ha registrado descensos mensuales, siendo los más significativos Castilla y León (-3,70%), La Rioja(-3,22%), Navarra (-2,75%) y Canarias (-2,13%).

Por otra parte, los primeros puestos de las regiones más caras y más baratas continúan intactos. En cabecera están País Vasco (4.001 €/m²), Madrid (3.100 €/m²), Cataluña (2.931 €/m²) y Baleares (2.650 €/m²), mientras que en la parte baja se colocan Extremadura (1.456 €/m²), Castilla-La Mancha (1.685 €/m²), Castilla y León (1.832 €/m²) y Murcia (1.908 €/m²).

Baja la provincia más cara y sube la más barata
El análisis mensual de los precios de venta realizado por pisos.com ha detectado descensos en todas las provincias españolas, a excepción de once. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Cuenca (3,57%), Palencia (1,79%), Madrid (1,66%) y Jaén (1,63%). De aquellas que han registrado un descenso mayor, llama la atención la caída del -4,65% deGuipúzcoa, una provincia que lleva siendo estable muchos meses. Por detrás, se sitúan León (-3,99%), Valladolid (-3,88%) y La Rioja (-3,22%).

A pesar del ajuste, la clasificación de las provincias por precio la sigue abriendo Guipúzcoa, con 4.678 euros por metro cuadrado, y Vizcaya en segundo lugar con 3.838 €/m². La tercera y cuarta posición se intercambia entre Madrid (3.100 €/m²) y Barcelona (3.080 €/m²), mientras que la quinta sigue siendo Girona (2.888 €/m²). En cuanto a las más económicas, Cuenca se mantiene a la cola con 1.062 euros por metro cuadrado. Otras provincias asequibles sonCáceres (1.365 €/m²), Palencia (1.413 €/m²), Ávila (1.418 €/m²) y Ciudad Real (1.420 €/m²).

Tímidas subidas y recortes sorprendentes en capitales
El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en noviembre de 2009 catorce de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más representativas son: Ourense (2,15%), Alicante (0,90%), A Coruña(0,83%), Salamanca (0,74%) y Madrid (0,73%).

La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sidoDonostia-San Sebastián, con una variación del -4,84%, lo que demuestra que algunas ciudades que mostraban resistencia a las bajadas, inician su camino hacia el equilibrio. Por detrás se han situado Valladolid (-2,77%), Logroño (-2,53%), Zaragoza (-2,45%), Valencia (-2,20%) y Teruel(-2,08%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de noviembre de 2009 vuelve a colocar a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.691 euros por metro cuadrado, pero recortando sensiblemente las diferencias con los siguientes: Barcelona (4.312 €/m²),Bilbao (4.189 €/m²) y Madrid (3.963 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.804 euros por metro cuadrado, pasando Cáceres (1.830 €/m²) al segundo lugar. Por detrás están Zamora(1.846 €/m²), Lugo (1.855 €/m²), Soria (1.887 €/m²) Badajoz (1.933 €/m²), Huelva (1.940 €/m²) y Ciudad Real (1.963 €/m²).

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